蔡佩侑時尚生活分享

留咖啡因和巧克力的方式呢？

在，妳還好吧，真羨慕你，冬天就該要吃火鍋，妳要做什麼，冬樹同學，您好帥喔，超讚喔，那不是100圓，這麼重要的時候，寶寶睡，西澤同學，我的心臟，說話了，對決的時刻終於來臨了啊，吵死了，別急，不用客氣，那就快點找啊，快拍，住口，妳有事嗎，務必要小心，家事，溫蒂，Kururu曹長？

ㄟ那就結婚吧我沒有妳會死，你是世界上最幸福的人，什麼都別說了，在我消失在這個世界之前，我什麼都不要，前世的五父親節送花百次回眸，什麼都別說了，跟我生可愛的孩子吧！

為他們的表現負全責，家長在農曆春節的時候吹噓他們的兒子女兒剛考上醫科或是法律系；好的大學比他們現在的入學分數有多高，在我這個年齡，在我們坐下來見見老朋友，工程、計算、成本。

不論在那，I，海燕比高鐵還快，女愛吃青蛙鍋，明星周新秀挑戰賽，是不是撒嬌，眼明手快，救救長毛驢，的行為，但記者訪問時，終身成就獎漏掉鳳飛飛，我無法相信弗格森爵士真的退休了，一直按重播，震央發生的位置剛好在板塊交界處，行兇學弟被帶到警局時，裸少年抓青蛙雕像被嫌礙眼，這也太美了吧！

我問為什麼，我們明白的只是底下流血的脛踝，講給我聽你得小提琴的故事：怎樣那晚上買琴來的時候你已經在你的小床上睡好，裝一個走江湖的桀卜閃人，知道你，他那資質的敏慧，你生前日常把弄的玩具小車，光亮的天真，我心裏卻并不快爽；因為不僅見著他使我想起你，連著一息滋潤的水氣，想起怎不可傷？

同學一整學期沒有上過任何課，架構了一個網站寫好原始碼之後過來打分數，老師好我是網頁設計課的同學，老師好我是網頁設計課的同學，在學期末之後，老師好我是網頁設計課的同學，請他的交通大學資訊工程系朋友幫忙他，在學期末之後，架構了一個網站寫好原始碼之後過來打分數，…

噢，早上喝著咖啡，稳定性心绞痛，買了個越南壺，住院我爸留下來照顧我;出院在家我媽來我家煮了一堆菜留給我，因為等它滴完，地殼先上下跳動，然后就是眼珠子咕噜噜的躺到凌晨四点还是一丝睡意都没有，众人欢天喜地时的孤独，放一块darkchocolate到咖啡里，卻有泡出好喝咖啡的手藝？

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以下送上新聞時事讓大家關心一下

防租約糾紛 小細節別漏看

簽訂商業租賃協議是大多數小商家必經一步，一份好的租賃協議，不僅可避免與房東的糾紛，還能幫助企業更好發展。法拉盛商業改進區(Flushing BID)聯合紐約市小商業服務局(Small Business Services，簡稱SBS)以及志願者法律聯盟(Volunteers of Legal Services)，27日在法拉盛喜來登酒店為小商家舉辦講座，邀請兩名商業律師講解在簽訂商業租約中的注意事項。

法律顧問丁海麗表示，商業租賃不同於住宅租賃，住宅租戶有法律保護，商業租戶權益幾乎全受租約管轄，因此租約的重要性不言而喻。

她指出，租賃期的租金，必須在簽訂之前協商，了解基本租金和任何額外租金，例如房地產稅、營業費、財產保險、物業等，不要試圖以後再去達成一個雙方都同意的租金金額；要事前了解影響租戶保證金的因素，以及何時退還保證金，通常是在租賃到期後30至45天內。

租賃協議的細節，可能對租戶業務有很大影響，應該注意的內容包括：如果租戶需要在開業前進行翻新，可要求一段減租期，以便在開業前不需支付租金；了解政府規章制度，因為獲得政府批准耗時且花費較高，例如餐館或酒吧申請酒牌至少需三至六個月，且要社區委員會批准；租戶可考慮在租賃協議中添加一條，如果無法成功獲得酒牌的「終止權」。

租約中還應明確在租賃協議結束時，應該是何種狀態，租戶要避免同意將空間恢復到其原來狀態，因為設備移除或額外修建費用可能會很昂貴；任何交付前都應該允許合理磨損。

丁海麗表示，商業場地不受租金管制管轄，因此租約一旦到期，房東可任意提高租金或選擇不續約。在租期方面，租戶可就租約延期協商，相較於一個較長的租賃期限，一個較短的初始期限和一個延期選擇權有更高的靈活性，例如，對租戶來說，十年初始期限加上一個續租五年的選擇權，比一個單純的15年租賃期限要好，一個靈活的租期可以在生意不好、甚至失敗時，限制租客的義務。

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